Получение гражданства и ВНЖ за инвестиции в недвижимость

Программы получения ВНЖ и гражданства покупке недвижимости

Покупка недвижимости – это не только способ сохранения и приращения капитала, но и возможность улучшить свой статус пребывания в стране. Важно отметить, что условия и требования к сумме инвестиций, а также предоставляемые права и возможности могут значительно отличаться в зависимости от законодательства выбранной страны.

Первые программы предоставления ВНЖ и гражданства за инвестиции появились в конце 20-го века. Первой страной, которая внедрила эту практику, стала Сент-Китс и Невис в 1984 году. Инициатива показала высокую эффективность, и вскоре аналогичные программы появились и в других странах.

Суть таких программ заключается в предоставлении иностранным инвесторам права на проживание или гражданство в обмен на значительные экономические вложения (покупка недвижимости, вклады в экономику или создание рабочих мест). Со временем практика получила широкое распространение, особенно в Карибском бассейне, где страны стремятся привлекать инвестиции для стимулирования местной экономики и создания новых рабочих мест.

Какие страны дают ВНЖ и гражданство за недвижимость

Многие страны привлекают иностранных инвесторов уникальной возможностью — получить вид на жительство или даже гражданство через покупку недвижимости. Это не просто покупка дома или апартаментов; это вложение, которое открывает новые горизонты для путешествий, улучшения качества жизни и доступа к бизнес-возможностям в стабильных экономических зонах. Каждая страна устанавливает свои правила и пороги для инвестиций, предлагая при этом разнообразные пакеты привилегий.

Антигуа и Барбуда

Получение гражданства Антигуа и Барбуда через инвестиции в недвижимость является одним из возможных вариантов программы Citizenship by Investment.

• Для участия в программе необходимо инвестировать минимум $400,000 в один из одобренных проектов недвижимости на 5 лет.
• Существует также возможность совместной покупки недвижимости двумя заявителями, каждый из которых должен вложить минимум $200,000.

Заявка на получение гражданства подается в Центр инвестиционного гражданства, который проводит тщательную проверку каждого кандидата. Процесс получения гражданства может занять от трех до четырех месяцев, и после одобрения заявки необходимо прожить в Антигуа и Барбуда минимум пять дней в течение первых пяти лет после получения гражданства.

Дополнительные расходы включают оплату юридических сборов и государственных пошлин. Приобретатель недвижимости оплачивает юридические сборы в размере 1% от стоимости покупки и налог на передачу права собственности в размере 2,5% от стоимости недвижимости. Обратите внимание, что владельцам недвижимости также необходимо уплачивать налог на недвижимость, размер которого определяется налоговой службой страны.

Болгария

В Болгарии инвесторы могут приобретать недвижимость на минимальную сумму около 307 000 €. При этом не требуется физическое проживание в Болгарии весь период действия программы, что добавляет гибкости процессу.

• Гражданство можно получить через инвестиции в размере минимум 512 000 €.
• Для ускоренного получения гражданства требуется дополнительное увеличение инвестиции до 1 024 000 €.
• Стандартный срок получения гражданства составляет 5 лет, но при увеличенных инвестициях срок может быть сокращен до 18 месяцев.

Плюсы программы: возможность безвизового путешествия в множество стран, низкая налоговая ставка и возможность жить, работать и учиться в любой стране европейского союза.

Для начала необходимо получить инвестиционный сертификат, затем визу D для въезда в Болгарию и после этого подать документы на ВНЖ. После получения ВНЖ можно будет подать заявление на гражданство, соблюдая требования к инвестициям и проживанию.

Вануату

Программа получения гражданства Вануату за инвестиции предлагает один из самых быстрых способов получения второго паспорта. Инвесторам необходимо внести пожертвование в размере от $130,000 в зависимости от количества членов семьи, которых они хотят включить в заявку. Помимо основного вклада, необходимо уплатить дополнительные сборы, включая плату за проведение проверок благонадежности и обработку документов, что в сумме может увеличить общую стоимость.

По программе не требуется проживание в Вануату, что делает ее доступной для инвесторов по всему миру. Процесс получения гражданства обычно занимает от 30 до 60 дней после подачи всех необходимых документов, включая справку о несудимости и медицинскую справку. Важно отметить, что из-за временной приостановки соглашения о безвизовом режиме с €пейским союзом, держатели паспортов Вануату должны будут оформлять шенгенскую визу для поездок в страны Шенгенской зоны до августа 2024 года.

Процесс подачи заявки включает несколько этапов: от первоначальной консультации до подачи документов, проведения проверок благонадежности и окончательного получения гражданства после внесения необходимых инвестиций. После одобрения заявки и внесения инвестиций заявители принимают присягу и получают паспорт Вануату.

Гренада

Гренада предлагает программу получения гражданства через инвестиции, которая включает варианты вложений в недвижимость и пожертвования в Национальный трансформационный фонд. Для получения гражданства путем покупки недвижимости, необходимо инвестировать минимум $220,000 в проекты недвижимости, одобренные правительством (высококлассные туристические объекты – курорты, виллы или отели), на 5 лет.

Для участия в программе, кроме основного вложения, потребуется уплатить различные сборы, включая государственный сбор, а также прохождение проверки на добросовестность. Срок обработки заявления на получение гражданства занимает от трех до шести месяцев.

Также Гренада предлагает возможность получения гражданства через пожертвования, начиная от $150,000, которые направляются в Национальный трансформационный фонд, финансирующий проекты в области инфраструктуры, образования, здравоохранения и других секторов. Получение гражданства Гренады предоставляет множество преимуществ, включая возможность безвизового посещения более 153 стран и территорий, налоговые льготы, а также право жить, работать и учиться на Гренаде и в других странах КАРИКОМ.

Греция

Получение ВНЖ в Греции через инвестиции в недвижимость в 2023 году начинается с минимальной инвестиции в размере 250 000 €. Однако с мая 2023 года введены изменения, повышающие минимальную стоимость недвижимости до 500 000 € в определенных муниципалитетах, таких как Афины, Салоники, Глифада, Миконос и Санторини. Эти изменения стали частью усилий греческого правительства по регулированию рынка и предотвращению инфляции цен на жилье в наиболее популярных районах.

• Приобретение ВНЖ дает право на проживание в Греции вместе с членами семьи инвестора, включая супруга или супругу, детей до 21 года и родителей обоих супругов.
• Разрешение на проживание изначально выдается на пять лет и может быть продлено при условии сохранения инвестиции в недвижимость.
• Важно отметить, что для получения гражданства необходимо прожить в стране полных семь лет и владеть греческим языком.

Доминика

Программа получения гражданства Доминики через инвестиции в недвижимость предлагает два основных пути: взнос в Национальный фонд развития и покупка одобренной государством недвижимости. Минимальные инвестиции в недвижимость составляют 200 000 долларов США, и объект должен быть удержан не менее трех лет, чтобы обеспечить постоянное гражданство. Дополнительно к этому взимаются государственные сборы, начиная от 25 000 долларов на одного заявителя и до 70 000 долларов на семью из семи человек. В процесс включены также расходы на доскональную проверку и обработку документов. Процедура занимает от 60 до 90 дней с момента подачи документов.

ОАЭ

Получение ВНЖ и гражданства в Объединенных Арабских Эмиратах возможно через инвестиции в недвижимость или бизнес. ВНЖ в ОАЭ выдается на различные сроки в зависимости от объема инвестиций и их характера.

Получение ВНЖ через покупку недвижимости:

• Иностранцы могут получить ВНЖ при покупке недвижимости на сумму от 750 000 AED, что предоставляет право на проживание сроком на 2 года.
• В случае инвестирования в объекты стоимостью 2 млн AED и выше, срок ВНЖ увеличивается до 5 лет.
• Владельцы недвижимости на сумму 2 млн AED и более могут претендовать на 10-летний ВНЖ, если вложения в государственные проекты составляют аналогичную сумму.

ОАЭ также предлагают возможность получения гражданства за особые заслуги для врачей, ученых, инвесторов и других профессионалов, которые могут предоставить значительный вклад в развитие страны. К примеру, врачам и ученым необходимо демонстрировать уникальные достижения в своей области, опыт работы более 10 лет и признание в профессиональной среде. Кандидаты на гражданство должны предоставить доказательства своих достижений и получить одобрение от соответствующих организаций в ОАЭ.

Кипр

Чтобы получить ВНЖ на Кипре через инвестиции в недвижимость, заявители должны инвестировать минимум 300 000 € плюс НДС. Это вложение может быть направлено на покупку жилой или коммерческой недвижимости. ВНЖ получают за период около двух месяцев, после чего инвестор должен посетить Кипр для подачи биометрических данных.

1. Для подачи заявления необходимо предоставить ряд документов, включая доказательства финансовой состоятельности с доходом от 50 000 € в год, плюс 10 000 € на каждого несовершеннолетнего ребенка и 15 000 € на супруга.
2. Все документы должны быть переведены на английский язык и заверены апостилем.
3. Получение гражданства через натурализацию возможно после пяти лет постоянного проживания на Кипре в статусе постоянного жителя.

Кандидаты должны доказать знание греческого или английского языка, а также культуры и конституции Кипра.

Португалия

Получение гражданства и ВНЖ в Португалии за инвестиции в недвижимость осуществляется через несколько основных программ. Одна из наиболее популярных схем — так называемая «золотая виза», которая предоставляет возможность иностранцам получить вид на жительство посредством инвестиций.

Существуют различные пороги инвестиций для участия в программе:

• 280 000 € для покупки и восстановления жилых помещений старше 30 лет в районах с низкой плотностью населения или с ВВП на душу населения ниже 75% от средненационального.
• 350 000 € для приобретения и реконструкции любого типа недвижимости старше 30 лет, кроме жилых помещений в крупных городах, где возможно приобрести только коммерческую недвижимость.
• 500 000 € позволяют купить недвижимость любого типа в любом регионе страны, исключая крупные города, где разрешена покупка только нежилых объектов.

Для получения гражданства через инвестиции в недвижимость требуется, помимо финансовых вложений, соответствие определенным условиям пребывания в стране. В первый год после получения ВНЖ необходимо прожить в Португалии минимум 7 дней, а в последующие годы — не менее 14 дней каждый год. После пятилетнего проживания в статусе ВНЖ возможно подача на ПМЖ, и через еще год можно начать процесс натурализации для получения португальского гражданства​​​​.

Сент-Китс и Невис

Сент-Китс и Невис предлагают одну из наиболее престижных программ получения гражданства через инвестиции в недвижимость, которая была запущена в 1984 году и считается первой в мире в своем роде. Программа предлагает иностранным инвесторам возможность получить гражданство через вклад в экономику страны, обеспечивая при этом политическую стабильность и экономическую безопасность.

Инвесторы могут выбрать один из нескольких вариантов для инвестирования:

1. Внесение невозвратного взноса в размере минимум $150,000 на одного заявителя через Сустейнейбл Айленд Стейт Контрибушн.
2. Покупка недвижимости на сумму минимум $400,000 в одобренных проектах развития, с возможностью перепродажи через семь лет.
3. Вложения в частное жилье с минимальной инвестицией в размере $400,000 для кондоминиумов и $800,000 для односемейных домов.
4. Вклад в общественно полезные проекты с минимальным взносом $250,000.

Ключевым элементом является выбор авторизованного агента, так как заявки напрямую подавать нельзя. После одобрения заявки инвестор получает сертификат о регистрации, который является подтверждением статуса гражданина​​​​​​.

Сент-Люсия

Сент-Люсия предлагает возможность получения гражданства через инвестиции в недвижимость. Программа гражданства за инвестиции позволяет иностранным инвесторам получить паспорт Сент-Люсии, открывающий доступ к глобальным рынкам и предоставляющий возможности для международного бизнеса.

Для участия в программе необходимо вложить не менее $300,000 в одобренные проекты недвижимости на острове. Эти инвестиции должны быть сохранены в течение 5 лет. Процесс оформления гражданства обычно занимает от трех до шести месяцев​​​​.

Инвестирование в Сент-Люсию открывает доступ не только к высококачественному паспорту, но и к привилегиям, таким как возможность безвизовых поездок, деловые возможности и налоговые льготы, которые делают эту страну привлекательной для международных предпринимателей. Эта программа обеспечивает инвесторам и их семьям стабильное и перспективное будущее​​.

Турция

Программа получения гражданства и ВНЖ через инвестиции в недвижимость в Турции предусматривает возможности для иностранных инвесторов. Для получения ВНЖ достаточно приобрести недвижимость на сумму не менее 75 000 долларов США. Этот статус обновляется каждые два года при условии сохранения собственности.

Для получения гражданства необходимо вложение в недвижимость на сумму не менее 400 000 долларов США. Инвестиции должны быть подтверждены официальной оценкой, и собственность не может быть продана в течение трех лет после покупки. Эти условия направлены на стимулирование долгосрочных инвестиций в экономику страны.

Основные требования к заявителям

При получении гражданства или вида на жительство за недвижимость существует несколько универсальных критериев, которые применимы в большинстве стран. Основной из них – возрастной порог. Заявителям должно быть не менее 18 лет. Важным условием является предоставление доказательств законного происхождения средств, использованных для покупки недвижимости.

Также кандидаты не должны иметь судимостей, особенно те, что могут считаться тяжелыми преступлениями в стране, где они намерены получить гражданство или вид на жительство. Еще одно значимое требование – отсутствие заболеваний, которые могут представлять угрозу для общественного здоровья или безопасности в принимающей стране. Эти критерии являются обязательными и имеют решающее значение при рассмотрении заявления на получение гражданства или вида на жительство.

Возврат инвестиций

Инвестиции в недвижимость, связанные с получением гражданства или ВНЖ, могут предложить интересные возможности возврата инвестиций через продажу недвижимости после определенного срока владения.

• Карибские страны предлагают возможность продажи недвижимости через 5-7 лет после приобретения, что связано с программами гражданства по инвестициям. Эти программы предусматривают получение второго паспорта, что делает инвестирование особенно привлекательным​​.
• В Греции недвижимость можно продавать спустя 5 лет после ее приобретения, при этом сохраняется возможность продления ВНЖ​​.
• В Турции требуется поддерживать владение недвижимостью в течение трех лет для поддержания права на гражданство​​​​.
• В Объединенных Арабских Эмиратах статус ВНЖ активен только в период владения недвижимостью. При продаже недвижимости статус может быть потерян​​.
• В Португалии, после получения гражданства или ПМЖ, также возможно продать недвижимость спустя 5 лет​​.

Эти условия предоставляют инвесторам гибкость в управлении их капиталовложениями, одновременно открывая двери для международной мобильности и возможностей для налоговой оптимизации.

Основные этапы получения гражданства или ВНЖ при покупке недвижимости

Основные этапы получения гражданства или ВНЖ при покупке недвижимости варьируются в зависимости от страны, но обычно включают следующие шаги:

• Подбор объекта. Выбор подходящей недвижимости – первый этап. Инвесторы обычно ищут объекты, которые соответствуют минимальным требованиям программы инвестиций.
• Оформление доверенности на юриста. Это необходимо для того, чтобы юрист мог представлять интересы инвестора на всех этапах сделки.
• Сбор пакета документов. Как правило, требуется собрать документы, подтверждающие личность, финансовое состояние, отсутствие судимостей и другие аспекты, важные для получения ВНЖ или гражданства.
• Заключение сделки купли-продажи. После утверждения всех документов и условий сделка заключается, и имущество переходит к новому владельцу.
• Оформление ВНЖ/Гражданства. После приобретения недвижимости инвестор может подать заявление на получение ВНЖ или начать процесс натурализации, если это предусмотрено программой.