Уютный островок в Тихом океане – воплощение мечты людей, желающих скрыться от всего мира, насладиться красотой первозданной природы. Но все же белые песчаные пляжи – это приятный бонус. Основная цель – получение гражданства. В Вануату недвижимость облагается минимальными сборами, что очень выгодно для инвесторов. Компания «Golden Key» поможет безопасно оформить покупку, а также подготовить документы для получения второго паспорта.
Преимущества покупки недвижимости в Вануату
Маленькое государство нуждается в финансовых вливаниях в национальную экономику. С целью привлечения инвесторов правительство утвердило программу, предполагающую приобретение статуса гражданина за покупку недвижимости. Это выгодно по нескольким причинам:
- Свободное перемещение по миру. Безвизовый режим с 48 странами, в 4 достаточно электронного разрешения на въезд. Оформить визу по прибытии можно в 44 государствах.
- Финансово выгодная инвестиция. Ежегодно стоимость вилл на острове повышается на 5-10%. Для вложения в коммерческие объекты особенно выгодны участки земли неподалеку Порт-Вилы. Спрос на жилье никогда не падает в регионах возле тихоокеанского побережья.
- Пассивный доход. Сдача в аренду объекта может ежемесячно приносить около $2000. Страна ежегодно принимает до 350 тыс. туристов. Здесь много международных компаний, волонтерских организаций. Всем им нужны апартаменты, офисы. Если туристы арендуют виллы на короткий срок, то юридические лица заключают договор аренды до 3 лет.
- Оптимизация налогов. Нет скрытых платежей на передачу недвижимости в дар или по наследству. С прироста капитала тоже налоги платить не надо. Сразу при покупке объекта нужно оплатить налоговый сбор – 7% от стоимости недвижимости. Налог на доход от сдачи в аренду – 12,5%.
- Отдых в райском месте. Купить недвижимость в Вануату стоит хотя бы для того, чтобы иметь возможность отдыхать в Меланезии. Горный рельеф, тропики, Тихий океан и Коралловое море особенно прекрасны в период с июля по сентябрь.
Инвестиционная программа позволяет оформить гражданство не только инвестору, но и членам его семьи. Проживание в Вануату довольно комфортное для всех, кто владеет английским или французским языком. Местное население свободно разговаривает на них, ведь страна до 1980 года была колонией Великобритании и Франции.
Где купить недвижимость в Вануату
Анализ рынка недвижимости – важный этап, позволяющий избежать финансовых потерь. Нет смысла бездумно покупать первый попавшийся объект ради гражданства, если можно подобрать вариант, который будет приносить стабильный доход. Самые привлекательные регионы для инвестирования:
| Регион | Особенности | Вид недвижимости |
| Порт-Вила | Столица Вануату, экономический регион. | Коммерческие объекты, апартаменты в городе. |
| Люганвиль | Крупный город на острове Эспириту-Санто. Неподалеку расположены туристические достопримечательности. | Виллы, жилые домики. |
| Регионы у побережья | Уединенные места возле океана и моря. | Виллы, отели с красивым видом. |
| Эфате, Эспириту-Санто | Крупнейшие острова. | Земля под сельское хозяйство, строительство. |
В стране большой выбор объектов недвижимости. В зависимости от предпочтений можно развивать туристический бизнес, аграрный сектор. Перспективно выглядит и коммерческая недвижимость, в столице ежегодно появляются новые представительства разных мировых компаний.
Цены на недвижимость
Но это обычно не очень привлекательные варианты в отдаленных регионах. Выгодные для инвестиций объекты:
- Городские апартаменты. 1 м2 – от $1000.
- Элитные виллы на побережье. 1 м2 – от $5000.
- Участки возле моря или океана. 1 м2 — $100-250.
Небольшие домики возле марины Панго-Пойнт обойдутся в $180 000. А вот роскошная вилла недалеко от столицы оценивается в $900 000. Пентхаус стоит более $1 000 000. Цена может быть еще выше, если из окон открывается вид на Тихий океан.
Небольшой земельный участок в Вануату найти сложно. Средняя площадь – 0,12-0,8 га. Участки в элитных районах оцениваются в $2 000 000. Но можно найти вариант и за $100 000. Строительство жилья с нуля будет стоить около $1700 за 1 м2.
Налоги на недвижимость
Недвижимость В Вануату в 2024 году облагается несколькими видами налогов. Размер сборов зависит от типа объекта, его расположения, а также того, с какой целью он приобретается.
| Налог | Размер | Особенности |
| Гербовый сбор | 2% | Облагаются все виды недвижимости, сбор уплачивает покупатель |
| НДС | 12,5% | Актуально в случае приобретения коммерческого объекта. Жилье освобождено от налога. |
| Муниципальный налог | до 5,5% | Касается недвижимости, расположенной в районах городской застройки. Размер налога определяется индивидуально, отталкиваясь от капитальной стоимости объекта и земельного участка. |
| Рентный налог | 12,5% | Высчитывается от общей суммы дохода за сдачу жилья в аренду на длительное время. Для физлиц первые $1700 налогом не облагаются. |
Выставляя объекты на продажу, НДС обычно уже учитывают в общей стоимости. Гербовый сбор оплачивается всегда отдельно. Муниципальный налог вносится раз в полгода.
Доход от сдачи недвижимости в аренду облагается рентным налогом или НДС. На вид сбора влияет срок аренды, тип объекта. Рентный налог платят владельцы жилых помещений, сдавшие их в аренду на длительное время. Это актуально если доход меньше $34 100, а сам арендодатель не является плательщиком НДС. Этот налог платится раз в полгода. НДС насчитывается на коммерческие объекты.
Продавец от каких-либо налогов освобожден. К увеличению капитала налоговая вопросов не имеет. Продавец платит НДС 12,5% лишь в том случае, если сам строил здание. То же самое касается и застройщика, продающего земельный участок.
Законодательство Вануату не предусматривает налогов на дарение, наследство. Например, дети вправе унаследовать или получить в дар от родителей недвижимость без каких-то дополнительных оплат.
Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Вануату
При приобретении недвижимости покупатель обязан оплатить:
- Страховку. Размер определяется в индивидуальном порядке, обычно не более 0,7% от стоимости здания.
- Юридические услуги. До 1% от стоимости недвижимости.
- Государственный сбор при передаче права собственности. 5% от стоимости объекта.
В Вануату недвижимость купить можно только со стандартной страховкой. Она возмещает убытки в случае землетрясения, пожара, воровства, намеренной порчи имущества. По желанию можно добавить страхование гражданской ответственности. Полис также может содержать пункт о возмещении работникам, строителям стоимости лечения в случае производственной травматизации. Страхование недвижимости от урагана допускается после получения сертификата с инженерной оценкой.
Содержание объекта требует финансовых затрат. Обязательный пункт расходов – коммунальные услуги. Небольшой дом в столице обойдется в $200-600 в месяц. Заботы по содержанию объекта можно передать управляющей компании. За свои услуги она берет до 10% от платы за аренду. Дополнительно насчитывается НДС.
консультацию
Процедура покупки и риски
Все процедуры по сделке купли-продажи недвижимости занимают в среднем 90 дней. Иногда можно уложиться и в 30 дней, если продавцу быстро выдадут разрешение на передачу прав собственности на объект, аренду участка. Приобретение недвижимости предусматривает прохождение следующих этапов:
- Выбор объекта. Проще всего это сделать онлайн, на сайтах риелторских услуг.
- Заключение договора купли-продажи. Купить недвижимость в Вануату можно и без юридической помощи. Но только специалист проверит, насколько чист продавец, соблюдены ли все условия местного законодательства.
- Первый взнос. Покупатель вносит 10% депозита. Средства не переходят сразу продавцу, а остаются у его представителя или агента до завершения сделки. Принимается любая валюта.
- Получение разрешения на продажу объекта. Продавец должен оформить документ Lessor Consent to Transfer. Это официальное согласие арендодателя на передачу прав собственности на недвижимость и аренду участка.
- Уплата налогов и пошлин. В Департаменте земельного учета нужно уплатить государственные сборы, гербовый налог.
- Завершение процедуры. Покупатель переводит на счет продавца оставшуюся часть средств.
В распоряжении покупателя должны быть документы:
- право арендовать землю;
- регистрация права собственности;
- расчетная ведомость;
- квитанция об уплате налогов, сборов;
- квитанция по арендной плате за пользование землей;
- договор аренды (если актуально).
По Закону участки в городских районах Порт-Вилы, Люганвиля народные. Землю лишь берут в аренду, но не покупают. Арендодатель – министр земель государства.
Обычно договор аренды участка заключают на 50 лет. Но допустимо продлить срок аренды до 75 лет. Приобретая недвижимость, инвестор получает право арендовать землю, на которой стоит объект. Обнуление срока аренды не предусмотрено.
По истечению срока действия договора аренды у инвестора есть два пути:
- Пролонгация. Допустимо перезаключить договор на 50 или 75 лет.
- Отказ. В этом случае можно переоформить участок с сельскохозяйственного на туристический или изменить статус недвижимости, например, жилое помещение превратить в офис.
Чтобы пролонгировать аренду, необходимо уплатить административные, премиальные пошлины.
Подводные камни
Недвижимость в Вануату в 2024 году можно приобрести только в том случае, если объект находится на зарегистрированном участке. Но далеко не вся земля имеет зарегистрированного арендодателя. Особенно проблемно купить недвижимость в районах с аборигенами, далеко от крупных городов.
Для заключения сделки купли-продажи, нужно:
- определить арендодателя;
- дождаться заключения договора на аренду земли арендодателем.
Чтобы избежать лишних этапов, желательно перед началом покупки объекта перепроверить участок на наличие регистрации.
Если недвижимость покупается под дальнейшую сдачу в аренду, нужно оформить бизнес-лицензию категории D3 в Управлении по поощрению инвестиций. Это обязательное условие для владельцев апартаментов, вилл, домов, планирующих сдавать жилье туристам. В случае долгосрочной сдачи недвижимости в аренду лицензия не нужна.
Если планируется строительство жилого дома, нужно получить соответствующее разрешение от государства. Приглашать на работу строителей или любых других рабочих разрешается лишь после регистрации в Национальном фонде предусмотрительности в качестве работодателя.
Вануату – прекрасное место с красивой природой. Но из-за вулканического происхождения на островах неспокойно. Нередко происходят сильные землетрясения, цунами. С декабря по апрель сильные порывы ветра, ливни, из-за чего случаются перебои с электричеством, водой.
Возможность получения гражданства за покупку недвижимости
Приобретение недвижимости в Вануату – один из путей к получению второго паспорта. Иммиграционные программы регулирует Постановление №93 от 2021 года и Акт о гражданстве. Для иностранцев доступны лишь проекты, одобренные правительством. В основном это закрытые курортные и жилые комплексы, животноводческие фермы.
Минимально допустимое вложение в недвижимость – $200 000. Но можно объединиться с другим инвестором и оформить совместную инвестицию, заплатив по $100 000.
Программа особо не пользуется спросом по причине многих ограничений. Например, инвесторы могут подавать заявку на гражданство лишь через одного агента. Нет постоянной суммы пошлин и сборов. К тому же выбор одобренной правительством недвижимости невелик.
Взнос в Национальный фонд развития более популярен. Эта программа позволяет получить второй паспорт за депозит $130 000. Чтобы оформить гражданство для членов семьи, нужно за каждого родственника доплатить по $15 000. Вместе с инвестором могут переехать в Вануату брачный партнер, дети до 25 лет, родители старше 50 лет.
