Многие люди мечтают получить Золотую визу Греции – это возможность не только свободно путешествовать по странам Шенгенской зоны, но и выгодно инвестировать в недвижимость, а также наслаждаться преимуществами жизни в одной из самых красивых стран Средиземноморья. Компания «Golden Key» специализируется на помощи в получении Золотой визы Греции, предоставляя клиентам полный спектр услуг, начиная от консультаций и заканчивая оформлением всех необходимых документов.
Преимущества резидента Греции
Статус резидента Греции по программе Золотая виза предоставляет множество выгод. Главные преимущества резидентства:
- Свобода передвижения. Безвизовый доступ в 26 стран Шенгенской зоны.
- Стабильная инвестиция. Недвижимость в Греции – это надежное вложение капитала с возможностью роста цен на 5-7% в год.
- Семейные льготы. Виза распространяется на ближайших родственников – супруга и детей до 21 года.
- Право на обучение. Возможность получения образования в ведущих европейских университетах.
- Налоговые преимущества. Умеренные налоговые ставки и возможность налогового резидентства для бизнеса.
- Высокий уровень жизни. Комфортный климат, качественная медицинская помощь и развитая инфраструктура.
Через 7 лет резидентства можно подать на гражданство Греции.
консультацию
Способы получения Золотой визы Греции в 2024 году
Для получения Золотой визы Греции в 2024 году необходимо выполнить ряд условий, связанных с инвестициями и документами. Основные требования включают минимальную сумму инвестиций и соблюдение возрастных и юридических критериев. Минимальная сумма инвестиций варьируется в зависимости от региона: €250,000 для недвижимости в некоторых регионах, €500,000 для недвижимости в Афинах, Салониках, Миконосе и Санторини, и €800,000 для премиальных зон. Возраст заявителя должен быть старше 18 лет. Также необходимо отсутствие судимости и наличие медицинской страховки в Греции.
Инвестиционные опции:
- Недвижимость:
- €250,000 для недвижимости в областях за пределами Афин и Салоников.
- €500,000 для недвижимости в определенных зонах Афин, Салоников, Миконоса и Санторини.
- €800,000 для премиальных зон.
- Другие инвестиции:
- €400,000 в компании, зарегистрированные или работающие в Греции.
- €400,000 в паевые инвестиционные фонды.
- €500,000 в государственные облигации.
- €500,000 в фиксированный депозит в греческом банке.
С 31 июля 2023 года повышены минимальные суммы инвестиций для некоторых областей, включая Афины и популярные туристические направления. Также введены дополнительные опции для инвестирования в фонды и облигации.
Могут ли россияне получить Золотую визу Греции?
С 2023 года получение Золотой визы Греции для россиян стало значительно сложнее. Согласно новым правилам, россияне не могут напрямую участвовать в программе Золотой визы, которая предполагает получение вида на жительство в обмен на инвестиции в недвижимость или другие экономические активы. Однако граждане РФ все еще могут получить греческую Золотую визу, если у них есть второе гражданство другой страны, не входящей в Евросоюз.
Для получения Золотой визы требуется выполнить следующие условия:
- Инвестиции в недвижимость. Минимальная сумма инвестиций составляет 250 000 евро для недвижимости в регионах, не включенных в специальные списки. Для популярных регионов с 2024 года порог инвестиций повышен до 800 000 евро.
- Депозит. Инвестор должен внести депозит в размере 10% от общей суммы инвестиций до 31 августа 2024 года и завершить оплату оставшейся суммы до 31 декабря 2024 года.
- Право собственности. Инвестор может приобрести жилую или коммерческую недвижимость, которую можно сдавать в аренду. Совместное владение возможно только при инвестициях от 500 000 евро на каждого супруга.
Какая недвижимость подходит для получения Золотой визы Греции
Для получения Золотой визы Греции через инвестиции в недвижимость необходимо учитывать следующие критерии:
Минимальная стоимость недвижимости:
В Аттике, Салониках, Миконосе, Санторини и на островах с населением более 3 100 человек минимальная стоимость недвижимости увеличена до 800 000 евро.
В остальных регионах Греции минимальный порог составляет 400 000 евро.
Для исторических зданий, требующих реставрации, а также для промышленных помещений, преобразованных в жилье, минимальная стоимость остаётся 250 000 евро.
Тип недвижимости:
Любая жилая недвижимость подходит для получения визы: квартиры, дома, виллы или коммерческие помещения, преобразованные в жилье.
Для получения визы можно приобрести несколько объектов недвижимости, если их суммарная стоимость соответствует минимальным требованиям.
Площадь недвижимости:
Минимальная площадь недвижимости не должна быть менее 120 квадратных метров.
Условия аренды:
Инвесторы могут сдавать свою недвижимость в аренду, однако краткосрочная аренда запрещена. Использование недвижимости в коммерческих целях также запрещено.
Для успешного получения Золотой визы необходимо выполнить инвестиционные условия и подать соответствующее заявление. Важно также учитывать переходные периоды, позволяющие завершить покупку на старых условиях при внесении аванса и подписании предварительного договора до установленной даты.
Объекты недвижимости, которые чаще всего покупают инвесторы в Греции
Инвесторы в Греции приобретают разнообразные объекты недвижимости для достижения своих инвестиционных целей и выполнения требований программы Золотой визы. Популярны апартаменты и пентхаусы в центральных районах Афин, Салоник и на популярных островах. Виллы и коттеджи на побережье, особенно на островах Крит и Парос, также пользуются высоким спросом. Инвесторы покупают земельные участки для строительства жилья или коммерческих объектов, особенно в регионах с высокими темпами развития. Исторические здания и коммерческая недвижимость привлекают возможностью реконструкции и последующей сдачи в аренду. Курортная недвижимость на популярных туристических направлениях (Крит, Родос и Корфу) востребована для получения дохода от аренды в туристический сезон.
Греческий рынок недвижимости делится на несколько зон в зависимости от уровня развития инфраструктуры, туристической привлекательности и средней стоимости объектов.
Зона A:
- Регионы. Афины, муниципалитет Вари-Вула-Вульягмени, Салоники, острова Санторини и Миконос.
- Минимальная стоимость недвижимости. 800 000 евро.
- Характеристика. Самые развитые и престижные районы, с высокой стоимостью недвижимости. Эти зоны популярны среди иностранных инвесторов благодаря развитой инфраструктуре, близости к морю и высоким туристическим потокам.
Зона B:
- Регионы. Острова и прибрежные регионы, кроме зон A.
- Минимальная стоимость недвижимости. 400 000 евро.
- Характеристика. Туристически привлекательные регионы с хорошей инфраструктурой. Зона B включает популярные туристические направления, которые также привлекают инвесторов из-за меньших требований к минимальным инвестициям по сравнению с зоной A.
Зона C:
- Регионы. Внутренние районы Греции и менее популярные регионы.
- Минимальная стоимость недвижимости. 250 000 евро.
- Характеристика. Наименее дорогие зоны для инвестиций. Эти регионы могут предлагать исторические здания, которые требуют реставрации. Инвесторы выбирают эти районы для снижения первоначальных затрат на получение Золотой визы, несмотря на менее развитую инфраструктуру и туристическую привлекательность.
Эти зоны влияют на минимальные требования к инвестициям для получения Золотой визы.
Необходимые документы
Для оформления Золотой визы Греции и получения вида на жительство необходимо предоставить определенные документы, подтверждающие вашу личность, инвестиции и выполнение всех необходимых условий. Ниже перечислены основные документы и этапы процесса оформления:
| Документ | Описание |
| Анкета | Заполненная анкета для получения Золотой визы. |
| Фотографии | Четыре недавние цветные фотографии паспортного размера, а также их цифровые копии. |
| Паспорт | Заверенная копия всех страниц действующего паспорта или проездного документа. |
| Виза | Заверенная копия действующей шенгенской визы. |
| Страховка | Заверенное доказательство наличия действующего медицинского страхования, покрывающего все риски для здоровья. |
| Оплата сборов | Доказательство оплаты всех необходимых сборов. |
| Инвестиционные документы | Заверенные документы, подтверждающие факт и стоимость инвестиции: договор купли-продажи недвижимости или другой инвестиционный договор, документы о регистрации сделки в соответствующем земельном регистре, сертификат из национального кадастрового агентства, подтверждающий отсутствие обременений на недвижимость. |
| Справка о несудимости | Доказательство отсутствия судимости. |
| Медицинская справка | Подтверждение состояния здоровья. |
| Биометрические данные | Отпечатки пальцев и цифровые фотографии, сданные в соответствующих органах Греции. |
Вид на жительство можно продлить на такой же срок, при условии сохранения инвестиций.
Этапы получения
Получение вида на жительство в Греции через покупку недвижимости включает несколько ключевых этапов. Этот процесс требует выполнения определенных требований и сбора необходимой документации:
Выбор и покупка недвижимости. Первым шагом является выбор объекта недвижимости, стоимость которого должна быть не менее 250 000 евро. При покупке недвижимости следует учитывать.
- Проведение юридической проверки объекта недвижимости, включая проверку на наличие обременений и долгов.
- Заключение договора купли-продажи через уполномоченного адвоката, который проверяет и заверяет все документы.
- Уплата налога на передачу права собственности и заключение сделки в присутствии нотариуса и переводчика.Оформление документов и открытие счета в банке. После покупки недвижимости необходимо открыть счет в греческом банке для проведения всех финансовых операций, связанных с содержанием недвижимости. Для этого понадобятся.
- Налоговый номер, который можно получить в местной налоговой службе.
- Заграничный паспорт и подтверждение адреса проживания.
- Медицинская страховка и справка о финансовой состоятельности.
Подача заявления на ВНЖ. После завершения всех операций по покупке недвижимости, необходимо подать заявление на ВНЖ в местное миграционное управление. Для подачи заявления потребуется следующий пакет документов.
- Заполненная форма заявления на ВНЖ.
- Заграничный паспорт и его копия.
- Доказательства финансовой состоятельности.
- Договор купли-продажи недвижимости.
- Медицинская страховка.
- Справка об отсутствии судимости и уплата государственной пошлины.
Ожидание и получение ВНЖ. Срок рассмотрения заявки на ВНЖ может варьироваться, обычно процесс занимает от 2 до 6 месяцев. ВНЖ в Греции первоначально выдается на 5 лет и может быть продлен при условии, что недвижимость остается в собственности заявителя. В течение этого времени инвестор не обязан постоянно проживать в Греции и не требуется сдавать экзамены на знание греческого языка.
Продление и получение гражданства. ВНЖ можно продлить, подав соответствующее заявление за 2 месяца до окончания срока действия. Через 7 лет проживания в Греции можно подать на гражданство, если инвестор не покидал страну более чем на 6 месяцев подряд или 10 месяцев за весь период.
Эти этапы подробно описывают процесс получения ВНЖ в Греции при покупке недвижимости, обеспечивая прозрачность и понятность для потенциальных инвесторов.
Как еще можно получить ВНЖ Греции
Существует несколько способов получения вида на жительство в Греции, кроме программы «Золотая виза». Один из них – получение ВНЖ на основании трудоустройства. Работодатель должен подать заявку и получить разрешение на трудовую деятельность для иностранного сотрудника. Другой вариант – получение ВНЖ для студентов, поступивших в греческие учебные заведения. Также можно получить ВНЖ на основании воссоединения семьи, если близкие родственники проживают в Греции на законных основаниях. Наконец, можно получить ВНЖ при наличии достаточных финансовых средств для проживания в стране без необходимости работать.
Отказ в выдаче Золотой визы Греции
Получение Золотой визы Греции – процесс, который может столкнуться с рядом препятствий. Важно понимать основные причины отказа и знать, как действовать в подобных ситуациях.
Основные причины отказа:
- Недостаточность инвестиций. Греция повысила минимальную стоимость недвижимости для получения Золотой визы в определенных регионах до 500 000 евро. В остальных регионах минимальная сумма остается на уровне 250 000 евро. Если инвестиции ниже этих порогов, в визе будет отказано.
- Необходимость подтверждения источника средств. Инвестор должен доказать легальность источника средств, использованных для покупки недвижимости. Неподтвержденные или подозрительные источники средств могут стать основанием для отказа.
- Неполный или неверный комплект документов. Ошибки в документации часто приводят к отказу. Важно тщательно проверять и готовить все необходимые бумаги.
- Несоответствие целей пребывания. Если цель пребывания, заявленная в визовом заявлении, не соответствует фактическим намерениям инвестора, это может вызвать подозрения и стать причиной отказа. Например, заявленная цель – инвестиции в недвижимость, а фактически – планируется проживание без инвестиционных целей.
- Проблемы с паспортом. Недействительный или поврежденный паспорт, недостаточное количество свободных страниц, истекающий срок действия паспорта.
После отказа в визе возможны несколько вариантов действий:
- Подача апелляции. Заявитель может подать апелляцию в консульство с обоснованием, почему решение об отказе было неправомерным. Это позволяет пересмотреть дело и, возможно, изменить решение.
- Повторная подача документов. Исправив все ошибки и устранив причины отказа, можно подать документы заново. Важно при этом честно указать информацию о предыдущем отказе.
Отказ в выдаче Золотой визы – не приговор, а возможность усовершенствовать свой подход к оформлению документов и подготовке к иммиграции. Внимательность к деталям и соблюдение всех требований греческого законодательства помогут избежать повторных отказов и успешно получить заветную визу.