Многие иностранцы интересуются приобретением недвижимости в Турции. Такие инвестиции облегчают процедуру получения статуса ВНЖ. Новые резиденты могут проживать в государстве легально, пользоваться экономическими и социальными благами. Компания оказывает профессиональную помощь и сопровождении в оформлении вида на жительства за инвестиции.
Преимущества Турции
Принимая решение приобрести недвижимость в Турции, каждый покупатель может рассчитывать на следующие преимущества:
- приобретение статуса ВНЖ. Для этого необходимо купить объект недвижимость стоимостью от 210 000 евро. Оформление сделки осуществляется за несколько дней. За владельцем сохраняются те же права, что и у местных жителей;
- выгодные условия оформления сделки. Иностранные покупатели могут оформить рассрочку или ипотеку на льготных условиях. После оформления ВНЖ появляется возможность вести собственный бизнес;
- активно развивающаяся экономика. В течение последних 15 лет уровень ВВП возрос в 3 раза, так как в страну пришли мировые бренды. Постоянно развивается инфраструктура: есть школы, больницы и детские сады, отдельные площади для отдыха;
- выгодное географическое расположение. Из Европы и стран СНГ летают десятки регулярных рейсов;
- в стране есть большие сообщества русских. Практически в каждом городе и курорте проживают русскоязычные экспаты;
- демократичные цены на объекты недвижимости в сравнении с другими государствами Европы.
Кроме развивающейся экономике и социальной сферы важно отметить благоприятные климатические условия, множество оздоровительных центров. Резиденты могут проходить обучение в престижных вузах страны.
Особенности приобретения недвижимости в Турции
Перед приобретением и заключением сделки, важно учитывать особенности объектов недвижимости. Турецкие риелторы часто не обозначают общий метраж, поэтому проставляется количество спален. В стране редко встречается «микрожилье», средняя площадь варьируется в диапазоне 50-80м2. В старых домах можно найти просторные квартиры, предназначенные изначально для больших турецких семей.
Этажность отсчитывается по европейской системе – от нуля. Как правило нулевой этаж сдается под аренду офисам. Его называют «гириш». Если на «входном этаже» расположены квартиры, то предусмотрены небольшие сады, где разрешается сажать цветы. После приобретения нового жилья в квартире не будет работать электричество, интернет, вода не подключена. Предварительно нужно оформить отдельный пакет документов в компании ЖКХ.
В районах могут проживать этнические группы. В одних проживают современные турецкие семьи, а в других – консервативные. Отдельно можно найти сектора, где проживают русские граждане и европейцы. Как правило такие жители общаются между собой и редко контактируют с турками.
Коммуникации между официальными ведомствами не всегда проходят гладко и согласовано. Поэтому высоки риски оформить сделку, а после ее заключения могут открывать неприятные обстоятельства. Чтобы избежать недоразумений, нужно заранее запросить у продавца технический паспорт «искан». Это документ, подтверждающий ввод объекта в эксплуатацию и пригодность для проживания.
Рынок недвижимости на средиземноморском побережье Турции
Турецкий рынок недвижимости полон предложений. Успешные инвесторы могут приобрести по выгодной цене объекты в крупных курортных городах или мегаполисах. Пользуются спросом даже небольшие квартиры с минимальной инфраструктурой недалеко от пляжа. Стоит выделить несколько городов и центров с привлекательным рынком недвижимости.
Анталья
Один из самых крупнейших и знаменитых курортов на Средиземном море. Анталья располагается в красивой бухте с живописным пейзажем. Рядом возвышаются Таврские горы, есть постройки со времен сельджуков, старинные мечети и шумные восточные базары. Здесь проживает самое крупное русское сообщество, что упрощает адаптацию к новым условиям.
Анталья – это крупный город, в котором сконцентрированы исторические постройки и известные достопримечательности страны. Не возникнет проблем с отдыхом и шоппингом, так как работают крупные торговые центры, кафе и рестораны. Для детей предусмотрен крупный аквапарк и дельфинарий. Протяженность пляжной зоны составляет 18 км.
Аланья
Город считался самым крупным на Средиземном побережье Турции до 2020 года. Но после обновления статистических данных на первое место вышел Сиде. Здесь нет такого изобилия исторических достопримечательностей, но достаточно много необычных мест. Можно погулять по старинной части города, исследовать красивые сады, гроты и пещеры, погулять по парку Ататюрка.
консультацию
Здесь есть все необходимое для комфортной жизни: несколько торговых центров, магазины и супермаркеты, брендовая одежда, уютные кафе и рестораны. На высоком уровне развита сфера услуг. Есть развлечения для детей любого возраста.
На рынке недвижимости много предложений. Преимущественно это жилые комплексы разных категорий: от небольших и уютных домиков до высоток с отдельной охраной и инфраструктурой на территории комплекса. Можно выбрать оживленный или более спокойный, тихий район. Стартовая цена начинается с 40 000 $аров.
Махмутлар
Это небольшой и тихий пригород города Аланья с населением в 30 000 человек. Оптимальное место для ценителей тишины. Здесь проживает много русскоязычных людей, поэтому не возникнет проблем с общением. Местные жители хорошо понимают русский язык.
Несмотря на маленькую площадь, здесь хорошо развита инфраструктура. На улице работают кафе, есть банки, крупные супермаркеты, салоны красоты. Но здесь нет брендовых магазинов. Они сконцентрированы в Аланье, которая находится в 8 км. Территория имеет хорошее обустройство с галечными пляжами и зелеными зонами. Рядом находятся горы.
На рынке недвижимости преимущественно представлены крупные ЖК, имеющие отдельную и обособленную инфраструктуру. Цена жилых объектов демократичная и начинается от 35 000 $аров.
Кемер
Это излюбленный город русских туристов. Это одно из самых экологически чистых мест. Жизнь здесь более спокойная в отличие от Анталии. Местные турки легко понимают по-русски. В зимний сезон наблюдается множество альпинистов. С декабря по ноябрь население уменьшается как вдвое, так как туристов становится меньше.
На территории Кемера есть исторические и природные достопримечательности. Работает несколько ночных клубов и баров. Но преобладают тихие и спокойные районы. Хватает магазинов, небольших кафе, магазинов, парикмахерских. Созданы все условия для комфортабельной жизни. В свободное время можно посетить аквапарк с детьми или отправиться на прогулку по горам. В городе преобладает малоэтажное строительство.
Белек
Соседний город с Сиде. До Анталии расстояние составляет 35 км. Поселок располагается в километре от побережья, имеет большой пляж в 20 км. По береговой линии находится множество отелей с полями для гольфа. Белек является курортной территорией с приятным климатом и чистым воздухом. Здесь нет ночных развлечений, меньше кафе и ресторанов, работают восточные базары и супермаркеты.
Главное преимущество – это красивая природа и пляж с комфортным входом. Есть большое количество спортивных развлечений для детей и взрослых. Стоимость услуг выше в сравнении с крупными курортными зонами.
Статус курортной зоны заметно отразился на цене недвижимости. Стартовая стоимость квартир начинается от 65 000 – 70 000 $. Точная цена зависит от локации и расстояния, так как все жилые комплексы расположены на пляжной линии. Минимальное расстояние до моря составляет всего 1,5 км.
Рынок недвижимости на эгейском побережье Турции
Побережье Эгейского моря не менее богато респектабельными городами и районами. Здесь можно найти недвижимость различной этажности и категорий. Зависит от конкретного населенного пункта.
Бодрум
Самый популярный курортный город Эгейского моря. Приобрел популярность из-за большого количества ресторанов, ночных клубов и развлечений. Здесь постоянно царит праздничная атмосфера, поэтому Бодрум стал излюбленным местом для молодежи. На контрасте в городе расположены исторические достопримечательности и архитектурные памятники.
Переселенцы не испытывают дефицита в магазинах, барах и развлечениях. В городе работает большой аквапарк для детей. В каждом кафе предусмотрено меню для детей. Можно заниматься водными видами спорта. Есть зеленые парковые зоны.
Обращая внимание на недвижимость, стоит ориентироваться на минимальную цену от 60-70 000 $. Большинство объектов – это квартиры в крупных комплексах и малоэтажных зданиях. Предусмотрена отдельная инфраструктура с бассейнами и тренажерными залами.
Измир
Занимает третье места по величине с 3-х миллионным населением. Это динамичный мегаполис, где кипит бизнес жизнь, расположено несколько крупных университетов. Измир имеет богатую историю. Такое место не подойдет для спокойной жизни или отдыха. Это оптимальное место для динамичных и активных людей.
Как и во многих крупных городах, в Измире достаточно развлечений. Работают магазины, крупные торговые центры, спортивные секции – все необходимое для комфортной жизни на постоянной основе. Можно прогуляться по ухоженным, парковым зонами или отправиться вечером в паб. Есть открытые рынки со свежими фруктами и овощами. Принимая решение о переезде, нужно учесть, что на территории города нет пляжных и купальных зон. Они располагаются в западной и северной части в 40 км. Добраться можно на маршрутке или автобусе. На протяжении 40-120 км есть множество ухоженных пляжей с отметкой «Голубой флаг». Но локации менее развиты в сравнении с Анталией.
Объекты недвижимости разнообразны: город поделен на старую часть и новую. Первая состоит из малоэтажных объектов. Преимущественно это каменные, уютные дома. Вторая застроена современными, многоэтажными комплексами. Преобладает сильный разброс в ценах. Усредненный уровень – $40-45 000.
Фетхие
Это турецкий курорт, расположенный в юго-западной части страны. Отличается живописными пейзажами, на востоке находится залив Фетхие. Как и Бодрум, Мармарис является частью провинции Мугла. Курортная зона окружена горными склонами, кедровыми и сосновыми лесами. От античного прошлого осталось только несколько исторических сооружений. Остальная территория заполнена современными малоэтажными постройками с крышами ярко-красного цвета. Преобладает частный сектор с небольшими, уютными домами.
Если планируется переезд в Фетхие, нужно учесть спокойный и размеренный ритм жизни. В отличие от крупных городов здесь отсутствует активная ночная жизнь. При этом созданы все условия для комфортабельного проживания: открытые рынки, большие супермаркеты, множество кафе и ресторанов, можно заниматься водными видами спорта и посещать вечером бары.
Застройка преимущественно малоэтажная. В 1958 году произошло крупное землетрясение, которое полностью уничтожило жилой сектор. Поэтому турецкие власти заново отстраивали дома.
Рынок недвижимости в Стамбуле
Один из самых крупных городов страны, занимающий берега пролива Босфор. Одновременно расположен на территории Европы и Азии. Стамбул – это самая большая экономическая зона. В городе проживает свыше 15 млн. человек. На европейской части преимущественно расположены бизнес-центры, а на азиатской находится большая часть спальных районов. Между районами расположены несколько мостов для сообщения. Город славится низким уровнем преступности в сравнении с другими городами мира. Такой показатель достигается посредством множества отделений полиции и технического оснащения. Практически на каждом углу установлены камеры. При этом стоит сохранять бдительность на восточных рынках и при придвижении в общественном транспорте.
Принимая решение переехать в Стамбул, никогда не возникнет проблем, как провести время в выходные или будничные вечера. В центре много культурных достопримечательностей, есть кафе и рестораны, торговые центры, пляжные дискотеки, аквапарки и детские комнаты. Большинство развлечений находится на европейской части. Но для посещения кафе или магазина не обязательно выезжать за пределы азиатской. Здесь также работает неплохая инфраструктура.
Ценовой диапазон самый разнообразный, начиная от домов с богатой историей до высоток и панельных ЖК. Стоимость лояльная, все зависит от конкретного района. Средний диапазон 40 – 45 000 $.
Ознакомиться с примерными ценами на квартиры в Стамубле можно в следующей таблице:
| Количество комнат | Цена за 1м2 в $. |
| Студия | 3 065 |
| 2 | 2 792 |
| 3 | 1 998 |
| 4 | 2 262 |
| 5 | 3 332 |
Самые доступные цены на жилье находятся в районе Бейликдюзю на азиатской части. В несколько раз дороже обойдется квартира в Картале (район в европейской части).
